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[楼盘信息] 房地产投资放缓不必多虑?重要事情说三点理由

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发表于 2015-9-14 10:04:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
    易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》表示,房地产开发投资增速继续放缓,延续此前几个月的走势,符合市场预期,不必有太多的忧虑。
    1~8月份,全国房地产开发投资61063亿元,同比增长3.5%,增速比1~7月份回落0.8个百分点,回落幅度比1~7月份扩大0.5个百分点。
    国家统计局13日发布了8月份全国房地产开发和销售数据,房地产开发投资增速继续回落, 但市场积极因素仍在累积。

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        国家统计局投资司高级统计师李皎解读称,房地产开发投资增速继续回落的主要原因包括,一是商品房前期库存基数较大,特别是三、四线城市去库存化压力较大,在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。
    二是房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。今年以来,土地购置面积各月累计同比降幅均在32%左右。受此影响,今年房地产开发投资中的土地购置费增速一路下行,8月当月,土地购置费增速由正转负,下降9.1%,7月份为增长9.5%。
    易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》表示,房地产开发投资增速继续放缓,延续此前几个月的走势,符合市场预期,不必有太多的忧虑。第一、受去年基期值的影响,今年房企投资的同比增速出现持续放缓是符合统计学上的规律的。第二、今年房企的库存规模同比增幅依然较大,所以很多房企并没有太多动力去积极拿地,总体上还是一个去库存的导向。第三、部分房企实际上已经加快了投资新开工等节奏。此类房企本质上已经有比较充裕的资金,所以投资节奏会快于别的房企。预计第四季度此类数据将出现企稳的态势。
    李皎表示,也应看到1~8月份房地产市场的一些积极方面,比如商品房销售继续回暖。1~8月份,全国商品房销售面积同比增长7.2%,增速比1~7月份提高1.1个百分点;销售额增长15.3%,增速提高1.9个百分点。而1~2月份商品房销售面积和销售额同比分别下降16.3%和15.8%。
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    房地产开发企业到位资金增长小幅加快。1~8月份,全国房地产开发企业到位资金同比增长0.9%,增速比1-7月份提高0.4个百分点。随着商品房销售持续向好,今年1~3月份以来,企业到位资金呈逐月回升走势,1~6月增速由负转正。
    房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象。1~8月份,房地产开发企业新开工面积同比下降16.8%,降幅与1~7月份持平;土地购置面积下降32.1%,降幅比1~7月份仅扩大0.1个百分点。与1~3月份相比,新开工和土地购置面积降幅分别收窄1.6和0.3个百分点。
    此外,房地产开发景气指数有所回升。8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.46,比7月份提高0.43点,已连续三个月回升。
   “上述房地产市场的积极表现,均会增强房地产开发企业的信心,对下一阶段房地产开发投资具有促进作用”。李皎说。
    严跃进说,从全国商品房销售面积和销售额的增速看,增幅继续扩大,反映了房地产市场成交节奏开始加快。这个指标基本上能够影响后续房企投资、销售定价等因素。从该指标看,释放了积极的信号,本质上也说明购房者看涨情绪不断强化,积极购房、抓住目前信贷层面最佳的购房窗口期,已经成为市场的共识。随着此类数据利好面的显现,后续房地产市场依然会有一个量价齐升态势的出现。

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