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[大话楼市] 2015年楼市政策“七大变化”盘点

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发表于 2015-12-31 13:22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
这一年,我市房地产经历了5次降息、5次降准的洗礼,见证了30多年独生子女政策的终结,迎来了“限购令”和“限外令”的松绑,等到了公积金13年来的首次修改,享受到了300元购房补贴政策,迎来“新常态”时期。


变化一5次降准 5次降息5次降准 共下调金融机构人民币存款准备金率2.75个百分点,降低了购房者的压力,同时缓解了我市房地产商资金成本压力。
5次降息 共下调金融机构一年期贷款基准利率1个百分点,有利于降低房企融资成本,减小购房者的贷款压力,刺激购房者积极入市,推动楼市成交量,加快楼市复苏进程。变化二
营业税“5年”改“2年”3月30日,国家对营业税进行调整,将营业税征收年限5年降为2年,即个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
本次政策受益最大的是刚性自住需求的购房者,促进了我市二手市场的交易。对于房屋刚满两年不足五年想要“卖一买一”的改善型自住需求的购房者而言,也起到刺激作用。变化三
降低首付3月30日,央行发布通知,对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%。
9月1日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日,中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。变化四
取消90/70政策5月27日,我市出台《永康市促进房地产市场平稳健康发展补充意见》,规定已出让土地未开工建设项目,在不改变容积率的前提下,不再执行90/70政策。大大降低了我市开发商在规划、审批、验收等程序环节成本和土建成本,同时降低了业主办理房产证、土地证、按揭利率等购房成本。变化五
购房享300元补贴5月27日,我市出台文件规定,在2016年6月30日以前发生的存量房土地房产项目交易,市政府给予购房人300元/平方米的补贴。
在随后的购房补贴实施细则中,还对大学生购房补贴做了具体规定。“两项补贴”受到开发商和市民的普遍欢迎。变化六
公积金异地贷款9月30日,住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起,全面推行公积金异地贷款业务。该政策刺激了外地人在我市购房的热情,不少江西、湖南、云贵等地“新永康”人在城西香墅、白马郡等楼盘置业。变化七
全面二孩政策放开10月29日闭幕的中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。
12月21日,人口与计划生育法修正案草案正式提交十二届全国人大常委会第十八次会议审议,全面二孩政策明年元旦起施行。全面开放二孩政策一经推出立即在我市房地产市场引起了不小的反响,四房单位代替三房单位成为了市场上的主流,大户型普遍热销,峰尚筑品、溪心壹号、凤凰城等楼盘趁势推出大户型房源。
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